ISTRIA, ŽMINJ - Una spaziosa oasi di pace e potenziale

ISTRIA, ŽMINJ - Una spaziosa oasi di pace e potenziale

Se tutte le strade d'Europa portano a Roma, allora tutte le strade dell'Istria portano a Gimino - il cuore dell'Istria a 379 metri di altitudine. Già dall'antichità Gimino è stato un importante snodo stradale. Collegava l'intera penisola istriana. Grazie alla sua eccezionale bellezza naturale, prati infiniti, vigneti, campi ricchi, foreste secolari e grotte appena scoperte, è il posto giusto per entrare in contatto con la natura. Il turismo verde, sano e sostenibile è caratteristico di questo comune, impressionante per superficie, cultura e gastronomia.
Il pittoresco territorio di Gimino conta 33 insediamenti e 112 villaggi.

Nella pace, nell'aria pulita e nella natura incontaminata del cuore verde dell'Istria, alla periferia della città di Gimino, è in vendita una spaziosa oasi di pace e potenziale.
Si trova ai margini di un luogo dolce la cui posizione offre l'autentica esperienza di un piccolo insediamento istriano, intimità, sollievo da ogni sforzo frenetico e una pausa dal rumore e allo stesso tempo abbastanza vicino alle dinamiche città dell'Istria con una gamma di servizi.
Oggetto di vendita è un patrimonio immobiliare composto da una casa, una dependance, un capannone, un fabbricato ausiliario ed un terreno accostato.
Casa di mq. 138 m² di superficie sono il piano terra e un piano, metà della casa è adattata, mentre metà della casa (solo il piano terra è costruito allo stato naturale) può essere adattata senza permesso di costruzione.
Durante l'adattamento della casa sono stati utilizzati materiali durevoli e affidabili che garantiscono soddisfazione e sicurezza abitativa a lungo termine, come la lana di roccia ROCKWOOL Dachrock, l'intonaco calce-cemento permeabile al vapore Baumit MPA 35, KVH e travi lamellari, rivestimenti per pavimenti di LOGOCLIC con isolamento termico XPS (styrodur, polistirene estruso), carpenteria Marlex con vetro IZO e 6 camere, pannello Gutta Lexan, sistema camino Schiedel, stufa LA NORDICA...
La casa in pietra impeccabilmente ristrutturata è stata ristrutturata rispettando l'architettura del patrimonio istriano, mentre l'interno della vecchia casa in pietra, che è stata salvata dall'oblio grazie all'adattamento, è completamente adattato allo stile di vita moderno e irradia un ambiente pieno del calore del legno e la freschezza della pietra con l'accostamento di mobili in stile moderno.
Il piano terra è costituito da uno spazio open concept che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, mentre il primo piano è composto da un ballatoio, camera da letto e bagno.
Fabbricato commerciale in pietra della superficie planimetrica di ca. L'appartamento di 31 mq si trova al piano terra e necessita di completa ristrutturazione.
Adiacente al fabbricato agricolo è presente una tettoia sistemata di ca. 10 mq, mentre più distante è presente un fabbricato ausiliario di ca. 4 mq.
Cortile di ca. La superficie totale è di 785 m², si trova in una zona di costruzione e ad essa è annesso un ampio terreno abbinato.
Secondo la documentazione della pianificazione territoriale ca. 4.500 mq sono terreni edificabili ad uso residenziale; Che cosa. 3.270 m² si trovano nella parte non edificata dell'area edificabile dell'insediamento, a ca. 595 m² nella parte edificata dell'area edificabile dell'insediamento e ca. 635 m² nella parte non edificata dell'area edificabile dell'insediamento. Il resto del terreno è esterno ai confini dell'area edificabile.
Il terreno della maggior parte del terreno edificabile è pianeggiante e pulito, mentre il resto del terreno è prevalentemente pianeggiante con leggera pendenza ed è parzialmente ricoperto da vegetazione inorganica bassa, media ed alta caratteristica del clima in cui si trova situato.
La strada di accesso ha una zona di traffico pubblico e tutte le infrastrutture di base si trovano vicino al terreno.

L'armonioso patrimonio immobiliare è costituito da più particelle catastali che insieme formano un insieme unico di armoniche predisposizioni e, per la sua microlocalizzazione, configurazione, correttezza proprietaria e documentazione, costituisce un'indiscutibile opportunità di investimento nella realizzazione di vari progetti abitativi e opportunità fruibili con il beneficio concreto della costruzione sia per le proprie esigenze che per quelle del mercato speculativo.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
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ID CODE: 32033

Iva Zajc
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Lara Jović
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