ISTRIEN, ŽMINJ – Eine großzügige Oase der Ruhe und des Potenzials

ISTRIEN, ŽMINJ – Eine großzügige Oase der Ruhe und des Potenzials

Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj – dem Herzen Istriens auf einer Höhe von 379 Metern. Žminj ist seit der Antike ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Es verband die gesamte istrische Halbinsel. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Naturschönheit, endlosen Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Feldern, alten Wäldern und neu entdeckten Höhlen ist es der richtige Ort, um mit der Natur in Kontakt zu treten. Grüner, gesunder und nachhaltiger Tourismus ist charakteristisch für diese Gemeinde, die sowohl flächenmäßig als auch kulturell und gastronomisch beeindruckend ist.
Das malerische Gebiet von Žminj umfasst 33 Siedlungen und 112 Dörfer.

In der Ruhe, der sauberen Luft und der unberührten Natur des grünen Herzens Istriens, am Rande der Stadt Žminj, steht eine großzügige Oase der Ruhe und des Potenzials zum Verkauf.
Es liegt am Rande eines sanften Ortes, dessen Lage ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Siedlung, Intimität, Entspannung von jeder hektischen Anstrengung und eine Pause vom Lärm bietet und gleichzeitig nahe genug an den dynamischen Städten Istriens mit ihrer Vielfalt liegt an Annehmlichkeiten.
Gegenstand des Verkaufs sind Immobilien bestehend aus einem Haus, einem Nebengebäude, einem Schuppen, einem Nebengebäude und einem gemeinsamen Grundstück.
Haus von ca. 138 m² Wohnfläche entfallen auf das Erdgeschoss und eine Etage, die Hälfte des Hauses ist adaptiert, während die Hälfte des Hauses (nur das Erdgeschoss ist in Natur gebaut) ohne Baugenehmigung adaptiert werden kann.
Bei der Adaptierung des Hauses wurden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, wie z. B. ROCKWOOL Dachrock-Steinwolle, dampfdurchlässiger Kalk-Zement-Putz Baumit MPA 35, KVH und Leimholzbalken, Bodenbeläge von LOGOCLIC mit Wärmedämmung XPS (Styrodur, extrudiertes Polystyrol), Marlex-Zimmerei mit IZO-Glas und 6 Kammern, Gutta-Lexan-Platte, Schiedel-Kaminsystem, LA NORDICA-Ofen...
Das makellos renovierte Steinhaus wurde unter Berücksichtigung der Architektur des istrischen Erbes renoviert, während das Innere des alten Steinhauses, das durch Anpassung vor dem Vergessen bewahrt wurde, vollständig an den modernen Lebensstil angepasst ist und ein Ambiente voller Wärme von Holz und Holz ausstrahlt die Frische des Steins mit einer Kombination aus modernen Möbeln.
Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, während die erste Etage aus einem Galerievorraum, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht.
Kommerzielles Steingebäude mit einer Grundrissfläche von ca. Die 31 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss und bedarf einer kompletten Renovierung.
Angrenzend an das Wirtschaftsgebäude befindet sich ein angelegtes Vordach von ca. 10 m² groß, weiter entfernt gibt es ein Nebengebäude von ca. 4 m².
Hof von ca. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 785 m², liegt in einem Baugebiet und ist mit einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück verbunden.
Laut Raumplanungsdokumentation ca. 4.500 m² sind Bauland zur Wohnnutzung; Was. Im unbebauten Teil des Baugebietes der Siedlung befinden sich ca. 3.270 m², ca. 595 m² im bebauten Teil der Baufläche der Siedlung und ca. 635 m² im unbebauten Teil des Baugebietes der Siedlung. Der Rest des Grundstücks liegt außerhalb der Grenzen des Baugebiets.
Das Gelände des Großteils des bebauten Teils des Geländes ist flach und sauber, während der Rest des Geländes größtenteils flach mit einer leichten Neigung ist und teilweise mit niedriger, mittlerer und hoher, unorganisierter Vegetation bedeckt ist, die für das Klima, in dem es sich befindet, charakteristisch ist gelegen.
Die Zufahrtsstraße verfügt über eine öffentliche Verkehrsfläche und die gesamte grundlegende Infrastruktur befindet sich neben dem Grundstück.

Die harmonische Immobilie besteht aus mehreren Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes harmonischer Anlagen bilden, und stellt aufgrund ihrer Mikrolage, Konfiguration, ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse und Dokumentation eine unbestreitbare Investitionsmöglichkeit in den Bau verschiedener Wohnprojekte und Nutzungsmöglichkeiten dar der konkrete Nutzen des Bauens sowohl für die eigenen Bedürfnisse als auch für die Bedürfnisse des Spekulationsmarktes.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 32033

Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
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Lara Jović
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